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专家称北京目前房价不算高未来五年将破十万

2018-12-06 21:36:08

专家称北京目前房价不算高:未来五年将破十万

买房的心中酸涩卖房的偷着乐调控终将选择市场手段这样的楼市正常不正常?如同今年屡创历史新高的气温一样,北上广深一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前房地产市场仍处于调控之下,但很显然,北京等一线城市的房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。据链家地产市场研究统计,截至7月29日,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比6月同期上涨9%,同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米,创下历史。房价一路上涨已成为不可改变的事实,而处于楼市不同维度的人群对房价增长的感受和观点也自然不同。本报分别对购房者、项目销售总监、政府人士、业内专家进行了走访,以求解读不同人群眼中不一样的楼市。酸购房者:不买怕涨买了怕跌据北京市住建委的签数据统计,上周(7月29日—8月4日)北京住宅签总量为4153套,环比上周增加17.18%。其中,新建商品住宅(含保障房)成交1806套,环比上涨46.0%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1676套,环比上涨50.3%。从数据不难看出,量价齐涨已成为当今楼市的趋势。而面对这一情况,着急的恐怕就是购房人。在买房这件事儿上一直都显得很淡定的张斌(化名),近开始忙着看房了。“去年我去通州看过一两次房,那时候通州的房价才一万六左右,可是不到一年的时间,现在通州的房价都已经涨到2.5万元左右了,而且,我听说通州的房价还会涨,只怕是再不出手就再也买不起了。”张斌表示。张斌今年28岁,来北京3年左右,在国贸附近的一家广告公司上班,月薪1万元上下。他本来想等自己的社保满五年后再开始看房的,可是目前北京快速上涨的房价已经打乱了他的计划,让他提前打起了买房的主意。对于在国贸附近工作的张斌而言,临近CBD的通州无疑是理想的居所。可是,由于张斌的社保还未满五年,不能在北京购房,因此,只能将自己的目标放在了临近通州的燕郊。“去年我去燕郊玩儿过一次,那时候燕郊的房价才5000多元,可是目前燕郊的房价都已经破万了,真是太疯狂了。”张斌吃惊地说。按照张斌原本的规划,他本来准备在燕郊买一个三居,可是由于燕郊房价已经破万,他只能将自己的购房计划变成了购买一套稍微大一点的两居。可是,后来的事实证明,购买两居也绝非想象中的那样简单。据张斌介绍,他原本看上了燕郊核心区一个项目的小户型,可是由于当天还有些犹豫就没有交定金。可谁知,当张斌第二天再来到该项目的时候,该项目的售价不仅上调了千元左右,而且自己喜欢的那套房子还被另一个购房者直接加价3万元抢走了。销售人员告诉张斌,他相中的那个项目近还会上调售价。为了不再错失良机,张斌果断地订购了一套房,即使自己相中的户型只剩下顶层的房源。“好后怕,我买了房之后,那个项目的售价果然又上调了一次,目前都到1.1万元每平方米了。”张斌不无庆幸地说。可是,兴奋劲还没持续几天,张斌就又后怕起来:“1.1万元每平方米对于燕郊而言确实有点高了,燕郊的房价会像2010年那样大跌吗?”据他了解,燕郊2010年的房价和目前很像,一度突破万元大关,可是后半年,受国家调控政策的影响,燕郊的房价又急转直下,一度跌到四五千元的水平。这成为了不少燕郊购房者心中永远的痛。其实,像这样的例子在当前的北京并不少见。“在房价高启时,买房,害怕房价会跌;不买房,又害怕房价会涨,以后再也买不起了。”这已经成为很多张斌这样的购房者内心真实的写照。

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